On n'apprend pas à l'école comment devenir propriétaire malgré que c'est un des investissements les plus importants dans la vie d'une personne et on doit commencer tôt a s'y préparer.
Voici quelques conseils pour être préparé a l’achat d’une propriété:
Tout d’abord il faut avoir au moins deux cartes de crédit avec de limites d’au moins 2-3 milles dollars parce que si tu a une carte de crédit avec la limite de 500$ tu va la remplir facilement en allant deux fois a l’épicerie et afin que ta cote de crédit augmente il ne faut pas utiliser plus que 50% de ta limite et rester a 30% idéalement. La cote de crédit influencera la décision d’une banque de t’octroyer le prêt hypothécaire ou pas, elle reflète ta bonne ou mauvaise gestion de dettes.
Pour continuer, si ta mise de fond est moins de 20% il faut souscrire à l’assurance prêt hypothecaire qui varie entre 0,60 et 4% du montant de ton prêt hypothecaire selon le montant de la mise de fond. Sache que cette assurance n’est pas disponible si le prix d’achat dépasse un million de dollars et donc tu n’aurais pas de choix que de donner 20% de mise de fond.
En plus si tu est travailleur autonome avec revenue jugé insuffisante ou ta cote de crédit n’est pas assez élevée tu sera peut être obligé d’obtenir cette assurance même si tu donne 20% de mise de fond.
Pour ajouter, si tu as de dettes fiscales, par exemple des impôts ou les taxes foncières impayés, les institutions financiers vont refuser de te prêter de l’argent étant donné que les dettes gouvernementales sont prioritaires et passent avant la dette hypothecaire.
En plus, la location ou le financement d’un auto et les dettes d’études influenceront le montant de ta pré approbation hypothecaire donc si tu veux augmenter ta capacité financière paye tes dettes le plus possible avant l’achat.
Pour ce qu’il y a de la mise de fond, sache que l’argent économisé pour la mise de fond doit être dans ton compte bancaire pour au moins 90 jours. Une mise de fond peut aussi provenir d’un don octroyé par un membre de la famille à titre gratuit et c’est avec une lettre à l’appui.
Finalement, si tu veux être prêt à l’achat d’une propriété la première chose à faire et de t’entourer par un bon courtier immobilier qui te guidera à travers tout le processus et un excellent courtier hypothècaire qui créera un plan financier selon ta situation, c’est gratuit!
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Veronika Savelova
Courtier immobilier à Montreal
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